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20选5对奖方法:2015“政策紅利年”他們買房啦


2015-12-09 14:43:08  來源:瀏陽網
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   人居周刊記者聶煜
 
    對于2015年,有人說,這是最好的時代。也有人說,這是最壞的時代。這一年,有人站在岸上觀望了一年半載,終于瞅準央行放大招和地方政府出臺的“契稅補貼”政策抄底撈魚。這一年,有人聽信賣房炒股一夜暴富神話,卻身陷股災一夜回到解放前。
 
    這是“開發商賺得不那么多了”“購房者卻更趨理性”的白銀時代。去庫存的艱辛和競爭的激烈于開發商們來說,是冷暖自知。于購房者來說,則迎來了最佳的窗口期。
 
    去庫存時間,剛需價廉也能買到“屋美”
 
    “截至2014年12月底全市已辦理預售、暫未銷售房屋226.79萬㎡。”一份官方提供的《2014年房地產市場情況分析》,宣告瀏陽樓市進入“去庫存”時間。
 
    按照近三年全市每年平均銷售100萬㎡住宅面積計算,目前的去庫存周期至少需要22個月。在此語境下,不少開發商開始嘗試以價換量。在剛需唱主角的買房市場,這一招奏效明顯。
 
    “買新房能少幾萬元首付,買二手房能省下幾萬元營業稅,到底該選擇哪種呢?”2015年4月初,29歲的裝修工人王軍正面臨一個選擇。“自住買二手,價格低,配套齊全嘛。投資則買一手。”一位擁有多處房產的朋友這樣建議他。
 
    其實王軍有房,老家在大圍山兩年前蓋的兩層小洋房仍然簇新。樓上樓下200平方米的面積,且有寬敞院子小花壇,讓城里人都心生羨慕。促使王軍夫婦下定決心進城買房的,就為了一個目的,讓孩子接受更好的教育。
 
    如果說2014年9月釋放的寬松政策為樓市注入了信心,那么到了2015年,一大波房產金融新政席卷而來,降息、降準、住房公積金調整……為王軍等一批剛需購房者減輕了負擔。
 
    改善性購房者的美好時代
 
    3月,《2015年政府工作報告》傳達出“支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。”開春以來,央行放寬二套房認定標準,并對二套房公積金首付比例進行了2次調整。僅半年的時間,二套首付比例從50%下調至30%,再降至20%。相應的公積金個人貸款額度也增至最高60萬元,這對于欲將小房換大房或有二胎計劃的家庭來說,是重大利好。33歲的陳家慧是一位80后媽媽,上市公司行政人員。三年前,兒子的出生讓一家人把家從老城區的單位房搬到了新城區110平方米的小三房。然而2015年10月29日,二孩政策的放開,緊接著11月下旬“不限面積補貼契稅”的瀏陽市第十一屆房交會召開,只花了一上午時間,陳家慧和老公便樂顛顛地重擁老城有山水之美,又近享繁華的“二寶”大四房。
 
    “原來靜默無聲的改善性樓盤,沒想到也有深夜掌燈簽約的美好時分!”這不僅是陳家慧的感受,也是很多改善性家庭的直觀體會。“以前去G樓盤,那是‘門庭冷落車馬稀’,現在去偶然還會遇見‘猶豫不決的先來客戶和后來者爭搶同一樓層’的情形!”
 
    而在二手房市場,同樣成績斐然。“二套房貸首付比例的下調至兩成,營業稅免征條件由之前的滿五年調整為滿兩年。”3·30新政落地效應置后,促成了豐收的十月,二手房交易迎來井噴。
 
    跟著政府規劃去買房
 
    密集的政策紅利,讓一部分購房者年初的購房計劃照進現實,其中一些人是剛剛落戶的新瀏陽人。
 
    徐梅梅,24歲,南昌人。大學畢業第二年,順利通過瀏陽人才招聘考試,成為一名公務員。隨之,男友周滔考入這座城市最好的醫院之一當了名外科醫生。
 
    通過三個月的居住感受,這對戀人都覺得瀏陽既宜居,也對自己的事業發展有后勁。于是在雙方父母的支持下,12月份兩人開始看房。
 
    “對于一個購房菜鳥來說,跟著政府規劃買房這條道不會錯。目前擺在我們面前有兩個選擇,一是本土實力房企匯聚的花炮大道,二是外來大鱷進駐的長興湖片區。”
 
    在他們看來,2015年,瀏陽城市建設東進北延,許多大規劃落了地,比如花炮大道升級景觀大道、瀏陽第一條城市快速通道西北環線通車、瀏陽河路和瀏陽河六橋已經對接連通、落子長興湖片區的2015年中國房地產企業前二十強奧園廣場即將開盤。
 
    不管選擇哪里,徐梅梅表示都會采取利率更低的公積金貸款。2015年1月1日起,武漢、長沙、合肥、南昌四省會實現公積金異地互認。四省會城市職工在就業地繳存公積金,在戶籍地購買自住住房,可在戶籍地申請公積金貸款。貸款額度、貸款要求等,均按照戶籍地公積金相關政策執行。
 
    “也就是說,我在瀏陽工作,戶口在南昌,如果想在瀏陽買房,那么可以向南昌市住房公積金管理部門申請貸款了。”徐梅梅說。
 
    在住宅市場進入平靜期的背景下,瀏陽商業地產以一種“TFBOYS”的姿態而來,帶著向上、蓬勃發展的勢頭。“MALL熱”,也掀開了瀏陽人繽紛的“樓上生活,樓下購物”模式。
 

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